Jim Kakuuchi

アメリカ不動産を売却した日本居住者の方から、よくいただく質問があります。 「アメリカで税金を払ったのに、日本でも税金を払う必要があるのでしょうか？」 ハワイのコンドミニアムや、ロサンゼルスのアパートなどを売却した場合、 にもかかわらず、 さらに日本でも確定申告が必要になるケースがあります。 すると、 「同じ所得に対して二重に税金を払うことになるのでは？」 と心配される方が少なくありません。 そこで重要になるのが、 外国税額控除（Foreign Tax Credit） という制度です。 本記事では、日本居住者がアメリカ不動産を売却した場合に利用できる外国税額控除について解説します。 ■ 結論 日本居住者がアメリカ不動産を売却した場合、 される可能性があります。 しかし、 外国税額控除によって二重課税を軽減できる可能性があります。

ハワイのコンドミニアムや、カリフォルニアの賃貸住宅など、アメリカ不動産を保有している日本居住者の方から、よくいただくご質問があります。 「アメリカで不動産を売却した場合、日本でも確定申告が必要ですか？」 結論から申し上げると、 日本の税務上の居住者である場合、アメリカ不動産を売却して利益が発生した場合は、日本でも原則として確定申告が必要です。 しかし、 といった場合でも、日本での申告が必要になるケースがあります。 本記事では、日本居住者がアメリカ不動産を売却した場合の確定申告について、実務上のポイントを解説します。 ■ 結論：日本居住者は原則として申告が必要 日本の税制では、 日本居住者は「全世界所得課税」 の対象です。 つまり、 の両方について申告義務が発生する可能性があります。 そのため、 アメリカ国内にある不動産を売却して利益が発生した場合、 その利益は原則として日本でも申告対象になります。 ■ 全世界所得課税とは？ 日本の居住者は、

アメリカ不動産を売却した日本人オーナーの方から、よくいただく質問があります。 「アメリカで不動産を売却した後、そのお金を日本に送金すると税金はかかりますか？」 特に、 などの不動産を売却した方から多くご相談をいただきます。 実は、この質問には大きな誤解があります。 多くの方は、 「海外から日本へ送金すると税金が発生する」 と思っていますが、実際にはそうではありません。 本記事では、 について分かりやすく解説します。 ■ 結論：送金そのものに税金はかからない まず最初に結論です。 一般的に、 自分自身のお金をアメリカから日本へ送金したこと自体に税金はかかりません。 例えば、 という流れであっても、 通常は 「送金したから課税される」 わけではありません。

アメリカ不動産を長年保有している日本人オーナーの方から、近年特に増えているご相談があります。 「この不動産は子供に相続させた方が良いのでしょうか？」 あるいは、 「生前に売却した方が税金面で有利なのでしょうか？」 というご相談です。 実は、この問いに対する答えは一律ではありません。 なぜなら、 によって最適な選択が変わるからです。 本記事では、日本人アメリカ不動産オーナー向けに、 「相続」と「生前売却」のどちらが有利なのかを判断するための実務的なポイント を解説します。 ■ 最初に結論 多くのケースでは、 大きな含み益がある不動産ほど、相続の方が有利になる可能性があります。 その最大の理由が、 Step-Up in Basis（取得原価の時価評価替え） という制度です。

アメリカ不動産を長年保有しているオーナーの方から、よくいただくご相談があります。 「そろそろ売るべきでしょうか？」 しかし実際には、この問いに対する正しい答えは単純ではありません。 なぜなら、多くの場合、本当に比較すべき選択肢は3つあるからです。 そして重要なのは、  どれが正解かは、不動産そのものではなく“あなたの状況”によって変わる という点です。 本記事では、日本人アメリカ不動産オーナー向けに、「売るべきか、持つべきか、借り換えるべきか」を判断するための実務的フレームワークを解説します。 ■ まず最初に：よくある誤解 多くのオーナーはこう考えます。 「物件の価値が上がっているから、売るべき」 しかし、それだけで判断するのは危険です。 なぜなら、 つまり、  「価格」だけでは意思決定できません。 ■ 判断フレーム①：含み益（Unrealized Gain） まず確認すべきは、

アメリカ不動産の売却において、実務上もっとも多いトラブルの一つが、  「必要書類が揃っていないためにクロージングが遅れる」 という問題です。 実際には、 といったケースも珍しくありません。  重要なのは「売却を決めてから準備する」のでは遅いという点です。 本記事では、売却前に必ず揃えておくべき書類チェックリスト（完全版）を解説します。 ■ なぜ事前準備が重要なのか？ 売却プロセスは以下のように進みます： 3.の段階で書類がないと売買の取引が止まってしまうことがあります。 ■ 書類チェックリスト（完全版） 以下を売却前に確認してください。 ① 取得時の書類（最重要） 必要書類 なぜ必要か？  取得価格（Basis）を証明するため ない場合のリスク

アメリカ不動産を売却する際、多くの日本人オーナーが直面するのが「想定以上の税負担」です。 実際には、 売却前の準備次第で、数万ドル〜数十万ドル単位で手残りが変わるケースも珍しくありません。 本記事では、実務の現場で使っている「売却前に必ず確認すべき税金最適化チェックリスト」を解説します。 ■ なぜ「売却前」が重要なのか？ 不動産売却における税務は、 です。  つまり“売却前の意思決定がすべて” です。 ■ 税金最適化チェックリスト（2026年版） 以下の項目を、売却前に必ず確認してください。 ① FIRPTA（源泉徴収）の最適化 外国人（非居住者）の場合、売却価格の最大15%が源泉徴収されます。 対策 よくある失敗 ② 州税（State Tax）の最適化 州によって税率は大きく異なります。 例：

日本人・日本語話者オーナー向けにわかりやすく解説 近年、アメリカ不動産のリファイナンスや新規ローン審査において、 「DSCR」 という言葉を聞く機会が増えています。 特に最近は、 というケースが増えており、その背景にはDSCRの問題があることも少なくありません。 今回は、日本人オーナー向けに、 「DSCRとは何か？」 をできるだけわかりやすく解説します。 DSCRとは？ DSCRとは、 Debt Service Coverage Ratio の略です。 簡単に言うと、 「その物件が、ローン返済を十分にカバーできるだけの収益を生み出しているか」 を示す指標です。 銀行は近年、この数字を非常に重視しています。