【2026年版】
なぜ最近、リファイナンスできないアメリカ不動産が増えているのか？ ― 物件価格は上がったのに、なぜ銀行は貸してくれないのか？ ― カリフォルニアを中心に、長年アメリカ不動産を保有してきた日本人オーナーの方々から、最近このような相談が増えています。 「昔は問題なく借り換えできたのに、今回は断られた」「物件価格は上がっているのに、なぜ銀行は貸してくれないのか？」「Cash-out refinance をしたかったが、希望額まで借りられなかった」 実際、2025年〜2026年にかけて、アメリカでは「リファイナンスが難しくなっている物件」が増えています。 特に、カリフォルニアなどで長期保有されているアパートにおいては、 にもかかわらず、 「銀行の融資条件を満たせない」 というケースが現実に増えています。 今回は、その背景をできるだけわかりやすく解説します。 「物件価格が高い」だけでは、銀行は貸してくれない まず重要なのは、 銀行は、単純に「物件価格」だけを見て融資しているわけではない という点です。 もちろん、担保価値は重要です。 しかし近年、銀行が以前より強く見ているのは、 […]
