アメリカ不動産売却

アメリカ不動産を売却するとき、多くのオーナーが最初に気にするのは、 「いくらで売れるのか？」 という点です。 しかし、日本人オーナーの場合は、売却価格だけを見て判断すると、思わぬ税金や源泉徴収、為替、日本側の確定申告などによって、 「想像していたより手元にお金が残らなかった」 ということがあります。 特に長期間保有してきた投資用不動産では、 など、複数の論点を同時に考える必要があります。 本記事では、日本人オーナーがアメリカ不動産を売却するときに起こりやすい10の失敗について解説します。 ■ 失敗① FIRPTAを「最終的な税金」だと思ってしまう 日本在住者など、米国税務上の外国人がアメリカ不動産を売却する場合、FIRPTAによる源泉徴収が問題になります。 原則として、買主側には外国人売主のAmount Realizedの15％を源泉徴収する義務があります。一定の買主居住用物件については10％または源泉徴収不要となる例外もあります。 ここで非常に多い誤解が、 「15％が売却時の税金そのもの」 と思ってしまうことです。 FIRPTAによる源泉徴収額と、最終的な所得税額は同じとは限りません。 実際の税額は、

アメリカ不動産の売却を検討されている日本人オーナーの方から、最も多くいただくご質問があります。 「結局、私の手元にはいくら残るのでしょうか？」 実は、多くの方が税率ばかりを気にされます。 しかし、本当に重要なのは、 「税金をすべて支払った後に、銀行口座へいくら入るのか」 です。 例えば、 と思っていても、 実際には、 などを考慮すると、最終的な手取り額は大きく変わることがあります。 本記事では、 売却価格ではなく、「税引後キャッシュ（After-Tax Cash）」 という視点から、実際にどれくらい手元へ残るのかをシミュレーションしながら解説します。 ■ 売却価格＝手元に残るお金ではない 例えば、 売却価格：$1,500,000 と聞くと、 「150万ドル受け取れる」

アメリカ不動産を売却した日本居住者の方から、よくいただく質問があります。 「アメリカで税金を払ったのに、日本でも税金を払う必要があるのでしょうか？」 ハワイのコンドミニアムや、ロサンゼルスのアパートなどを売却した場合、 にもかかわらず、 さらに日本でも確定申告が必要になるケースがあります。 すると、 「同じ所得に対して二重に税金を払うことになるのでは？」 と心配される方が少なくありません。 そこで重要になるのが、 外国税額控除（Foreign Tax Credit） という制度です。 本記事では、日本居住者がアメリカ不動産を売却した場合に利用できる外国税額控除について解説します。 ■ 結論 日本居住者がアメリカ不動産を売却した場合、 される可能性があります。 しかし、 外国税額控除によって二重課税を軽減できる可能性があります。

アメリカ不動産の売却において、実務上もっとも多いトラブルの一つが、  「必要書類が揃っていないためにクロージングが遅れる」 という問題です。 実際には、 といったケースも珍しくありません。  重要なのは「売却を決めてから準備する」のでは遅いという点です。 本記事では、売却前に必ず揃えておくべき書類チェックリスト（完全版）を解説します。 ■ なぜ事前準備が重要なのか？ 売却プロセスは以下のように進みます： 3.の段階で書類がないと売買の取引が止まってしまうことがあります。 ■ 書類チェックリスト（完全版） 以下を売却前に確認してください。 ① 取得時の書類（最重要） 必要書類 なぜ必要か？  取得価格（Basis）を証明するため ない場合のリスク