売却の前に「手取り」と「次の一手」を設計するパートナー
111 Capital Group は、
カリフォルニアに不動産を所有する日本人オーナー様向けに、
売却前〜売却後までを一貫して整理する戦略パートナーです。
私たちは「売るための会社」ではありません。
売却・保有・リファイナンスの選択を、
税務・ローン・市場動向（必要に応じて為替）まで含めて
“数字で比較”し、最適な判断材料を整えます。
代表プロフィール
角内 創 / Jim Kakuuchi
President, 111 Capital Group, Inc.
- 米国公認会計士／CPA (WA)
- 米国税理士／EA (IRS)
- 不動産ブローカー免許保持者（Real Estate Broker）
- 早稲田大学理工学部卒業（BA)
- 千葉大学大学院自然科学研究科修了（MS)
私たちはカリフォルニアで不動産・モーゲージ・税務実務に携わり、日本人オーナー様の「売却の悩み」を数多く見てきました。
多くの方が悩まれるのは、
税金の影響が見えないまま売却判断をしてしまう、
ローン／リファイナンスの選択肢が整理されない、
英語の説明に不安があり、判断が遅れるという“情報の分断”です。
私は米国公認会計士・税理士・不動産ブローカー（Real Estate Broker）の資格と実務経験をもとに、
税務 × ローン × 市場視点を一つにまとめ、
クライアントの皆さまが「売る／売らない」を含めて最適な判断材料を整えることを使命にしています。
私たちが重視するのは「売却価格」ではなく、最終的にどれだけ手元に残り、次の戦略につながるかです。
私たちの強み
1. 市場と買い手を踏まえた「現実的な売却戦略」
地域ごとの市場動向・価格帯・買い手層を踏まえ、
無理のない売却プランを設計します。
2. 税務 × ローンを一つに整理（分断を解消）
キャピタルゲイン、利息控除、為替影響、
リファイナンスとの比較まで含めて、判断材料を一本化します。
3. 「売却価格」ではなく「手取り」で意思決定
最終的に手元に残る金額を軸に、戦略を組み立てます。
ケーススタディ
ケース①
売却タイミングの見直しで手取り約 12万ドル改善
ロサンゼルス郊外の投資物件オーナー様。
当初は「今すぐ売却」を検討していましたが、
- 税務試算
- ローン残債整理
- 市場タイミング分析
を行い、売却時期を調整。
結果として、
手取り額が約 12万ドル改善 しました。
ケース②
売却ではなくリファイナンスが有利だった例
サウスベイの物件オーナー様。
最初は売却相談でご連絡をいただきましたが、
- 金利改善
- キャッシュフロー改善
- 市場回復見込み
を踏まえ、保有継続を選択。
売却せずに資産価値を維持する戦略を採用されました。
ケース③
売却後の資金戦略まで整理
売却益を現金で保有していたオーナー様。
売却後の税務整理と資金配分を設計し、
将来の資産戦略まで整理
「売却がゴールではない」ことを実感されたケースです。
私たちのスタンス
- 無理な売却提案はしません
- 今は動かない方が良い場合もあります
- リファイナンスの方が有利なら正直にお伝えします
物件を売却される場合、最終判断は必ずお客様ご自身です。
私たちは判断材料を整理する役割 を担います。
こんな方にご相談いただいています
- 売却を検討しているがまだ決断できていない
- 税金の影響が読めない
- 価格だけで判断してよいのか不安
- リファイナンスとの比較をしたい
- 日本語で安心して相談したい
まずは、売却前に「判断材料」を整理しませんか？
今すぐ売る必要はありません。
ただ、戦略を知らないまま判断すると、
税金・タイミング・資金計画で差が出ます。
売却前戦略相談（約30分／オンライン可）は無料です。
強引な営業は一切ありません。
【無料プレ売却戦略相談を予約する（約30分・オンライン可）】
