米国不動産

アメリカ不動産を売却する際、多くの日本人オーナーが直面するのが「想定以上の税負担」です。 実際には、 売却前の準備次第で、数万ドル〜数十万ドル単位で手残りが変わるケースも珍しくありません。 本記事では、実務の現場で使っている「売却前に必ず確認すべき税金最適化チェックリスト」を解説します。 ■ なぜ「売却前」が重要なのか？ 不動産売却における税務は、 です。  つまり“売却前の意思決定がすべて” です。 ■ 税金最適化チェックリスト（2026年版） 以下の項目を、売却前に必ず確認してください。 ① FIRPTA（源泉徴収）の最適化 外国人（非居住者）の場合、売却価格の最大15%が源泉徴収されます。 対策 よくある失敗 ② 州税（State Tax）の最適化 州によって税率は大きく異なります。 例： […]