アメリカ不動産

アメリカ不動産を所有している日本人オーナーの方から、よくいただくご相談があります。 「個人名義より、LLC名義の方が税金は安いのでしょうか？」 あるいは、 「法人名義で所有している場合、売却時の税金はどう変わるのでしょうか？」 結論から言えば、 「法人名義だから有利」「LLC名義だから税金が安い」という単純な話ではありません。 アメリカでは、登記上の名義だけで税金が決まるのではなく、連邦税務上の分類（Tax Classification）や所有者の属性によって、税務上の取り扱いが大きく変わります。 本記事では、日本人オーナー向けに、 それぞれの特徴と、売却時に検討すべき税務上のポイントを解説します。 ■ 結論 不動産売却時の税金は、 「登記上の名義」ではなく、税務上どのように扱われるか によって大きく変わります。 例えば、 では、申告方法や課税の仕組みが異なります。 そのため、売却前には、自分の所有形態が税務上どの分類に該当するのかを確認することが重要です。 ■ 個人名義で所有している場合

日本人・日本語話者オーナー向けにわかりやすく解説 近年、アメリカ不動産のリファイナンスや新規ローン審査において、 「DSCR」 という言葉を聞く機会が増えています。 特に最近は、 というケースが増えており、その背景にはDSCRの問題があることも少なくありません。 今回は、日本人オーナー向けに、 「DSCRとは何か？」 をできるだけわかりやすく解説します。 DSCRとは？ DSCRとは、 Debt Service Coverage Ratio の略です。 簡単に言うと、 「その物件が、ローン返済を十分にカバーできるだけの収益を生み出しているか」 を示す指標です。 銀行は近年、この数字を非常に重視しています。