米国不動産税務

ハワイのコンドミニアムや、カリフォルニアの賃貸住宅など、アメリカ不動産を保有している日本居住者の方から、よくいただくご質問があります。 「アメリカで不動産を売却した場合、日本でも確定申告が必要ですか？」 結論から申し上げると、 日本の税務上の居住者である場合、アメリカ不動産を売却して利益が発生した場合は、日本でも原則として確定申告が必要です。 しかし、 といった場合でも、日本での申告が必要になるケースがあります。 本記事では、日本居住者がアメリカ不動産を売却した場合の確定申告について、実務上のポイントを解説します。 ■ 結論：日本居住者は原則として申告が必要 日本の税制では、 日本居住者は「全世界所得課税」 の対象です。 つまり、 の両方について申告義務が発生する可能性があります。 そのため、 アメリカ国内にある不動産を売却して利益が発生した場合、 その利益は原則として日本でも申告対象になります。 ■ 全世界所得課税とは？ 日本の居住者は、 […]