米国不動産売却

Capital Gain Taxだけではない！？長期保有オーナーが最も見落としやすい税金を解説 アメリカ不動産を長年保有している日本人オーナーの方から、よくいただくご相談があります。 「売却益に対する税金はある程度わかるのですが、なぜ想定より税金が高くなるのでしょうか？」 実は、アメリカ不動産の売却では、単純なCapital Gain Taxだけを見ていると、実際の税負担を過小評価してしまうことがあります。 その理由の一つが、 Depreciation Recapture（減価償却戻し税） です。 特に、10年、20年、30年と長期保有してきた賃貸不動産では、過去に積み上がった減価償却が大きくなっているため、売却時の税額に大きな影響を与えることがあります。 本記事では、日本人アメリカ不動産オーナー向けに、Depreciation Recaptureとは何か、なぜ売却時に税金が高くなるのかをわかりやすく解説します。 ■ 結論：売却時の税金はCapital Gain Taxだけではない アメリカ不動産を売却するとき、多くの方は次のように考えます。 […]