売却戦略

（税金・資金回収・実務で“想定外”が起きるポイント） 結論：売却そのものより「売却前の設計」で結果が大きく変わります 日本在住者がアメリカ不動産を売却する場合、多くの方が「税金はいくらかかるのか？」に関心を持ちます。 しかし実務上はそれ以上に、  資金が回収できるタイミング 手続きの遅れによるキャッシュロック 日米の税務のズレ によって、最終的な手取り額やストレスが大きく変わります。 この記事では、実際に多くのケースで問題になる「見落とされがちな注意点」を解説します。 注意点①：FIRPTA withholdingにより売却資金がロックされる アメリカ不動産を売却する場合、アメリカ非居住者（US Nonresident）は原則として  売却価格の15～25%が源泉徴収（FIRPTA withholding、State withholding） されます。 重要なのは：  これは税金ではなく“預かり金”であること しかし実務上は、 といった問題が発生します。  FIRPTAの詳細については、こちらの記事をご覧ください […]

アメリカ不動産を売却した後、数十万ドル、場合によっては100万ドル以上の現金が手元に残ります。 多くの方はその資金を一度銀行口座に置き、「とりあえず様子を見る」という判断をされます。 一見、安全で合理的な判断に見えますが、実はこの選択が、最も大きな機会損失を生んでいる可能性があります。 銀行に置く＝安全、ではない 「現金だから安全」そう考えるのは自然ですが、ここに大きな誤解があります。 現金は価格が変動しないため、一見すると“リスクがない資産”に見えます。 しかし実際には、 という形で、確実に価値が目減りしていく資産です。 数字で見る「見えない損失」 例えば、$1,000,000を銀行口座に預けた場合を考えてみましょう。 一方で、 この場合、実質的な価値はどうなるか。  約$860,000相当 つまり、 何もしていないのに、実質▲14%の価値が失われている計算になります。 よくある3つの誤解 誤解①：「今は市場が不安だから様子見」 確かに市場環境が不安定な時期はあります。しかし、 市場が不安な時こそ、“構造”が重要になります。 単に待つことは、戦略ではありません。

― 日本人オーナーが今直面している“3つの判断” ― アメリカ国内に不動産を20年、30年と保有している日本人オーナーの方から、最近このようなご相談が急増しています。 「今、売るべきでしょうか？それとも持ち続けるべきでしょうか？」 2026年現在、この判断はこれまで以上に難しくなっています。 なぜなら、「売る」「持つ」という2択ではなく、当社ではその他に“第三の選択肢”を提案する場合もあるからです。 本記事では、アメリカ国内に不動産を長期保有している日本人オーナーの視点から、「売却」「保有」「第三の選択肢」を整理し、どのように判断すべきかを解説します。 2026年のアメリカ不動産市場の現実 現在のアメリカ不動産市場は、非常に特徴的な局面にあります。 つまり、 「売り時でもあり、売り時ではない」「持ち時でもあり、持ち時ではない」 という、極めて判断の難しい状況です。 売却した場合、手元にいくら残るのか？（具体例） 以下のケースで見てみましょう。 ① 売却時のコスト → 売却後残額：$2,820,000 ②