アメリカ不動産税務

アメリカ不動産を長期間所有している日本人オーナーの方から、よくいただく質問があります。 「昔リフォームに使ったお金は、売却時の税金を減らすことができますか？」 例えば、 といった費用です。 結論から言えば、 一定のCapital Improvement（資本的支出）は不動産のBasisに加算され、将来の売却益を小さくできる可能性があります。 一方で、通常のRepair（修繕）やMaintenance（維持管理）は、必ずしもBasisに加算されるわけではありません。 さらに、賃貸不動産の場合には、 Repairは支払った年に経費として控除できる可能性がある一方、Capital Improvementは通常、資産として計上して減価償却する という違いがあります。 そのため、 「どちらが得か」ではなく、「税務上どちらに該当するのかを正しく判断する」 ことが重要です。 本記事では、日本人アメリカ不動産オーナー向けに、 について解説します。 ■ 結論：リフォーム費用は売却時の税金を減らせる可能性がある アメリカ不動産を売却した際の利益は、単純に

アメリカ不動産を売却する日本人オーナーの方から、最も多くいただく質問の一つがあります。 「売却益はどのように計算されるのでしょうか？」 また、 といったご相談も少なくありません。 実は、アメリカ不動産売却時の税金を左右する最も重要な要素の一つが、 Cost Basis（取得費） です。 Cost Basisを正しく理解していないと、本来よりも多くの税金を支払ってしまう可能性があります。 本記事では、日本人オーナー向けに、 について分かりやすく解説します。 ■ 結論 アメリカ不動産の売却益は、 売却価格 − Cost Basis だけで計算されるわけではありません。